NUEVA YORK, Estados Unidos
Los propietarios chinos del histórico hotel Waldorf Astoria de Nueva York se preparan para poner en venta el inmueble, apenas unos meses después de su reapertura tras una remodelación multimillonaria que se ha prolongado durante años y ha superado ampliamente el presupuesto inicial.
La operación podría convertirse en una de las transacciones hoteleras más relevantes del mercado en la última década.
La compañía propietaria, controlada por el Gobierno chino, prevé iniciar el proceso formal de comercialización tan pronto como el próximo mes a través del banco de inversión inmobiliaria Eastdil Secured, según han explicado a The Wall Street Journal personas familiarizadas con los planes.
El movimiento se produce en un momento de fortaleza para el segmento de hoteles de lujo en Nueva York, lo que podría favorecer el interés de grandes fondos soberanos y capital extranjero.
El Waldorf Astoria es un símbolo del de lujo en Nueva York desde su construcción, y un emblema del poder y la diplomacia internacionales a lo largo de casi un siglo.
Ocupa una manzana completa sobre Park Avenue, en el corazón de Midtown Manhattan. Tras permanecer cerrado durante ocho años, el hotel reabrió sus puertas el pasado otoño tras una renovación integral que transformó radicalmente su configuración interna.
El proyecto redujo el número de habitaciones hoteleras de los 1.400 originales a 375, al tiempo que incorporó 372 residencias en condominio destinadas a la venta privada.
La operación de venta incluiría el hotel, junto con sus restaurantes, tiendas y demás instalaciones anexas. Sin embargo, las unidades residenciales continuarían comercializándose de forma independiente, según las mismas fuentes.
La conversión del edificio, considerado un ícono arquitectónico y social desde su inauguración en 1931, implicó una intervención estructural de enorme complejidad.
La remodelación concluyó el año pasado con un retraso aproximado de cinco años respecto al calendario previsto y con un sobrecosto superior a los 1.000 millones de dólares (unos 850 millones de euros). En total, la inversión combinada de adquisición y obras superó los 4.000 millones de dólares (3.400 millones de euros), lo que convierte al proyecto en una de las reconversiones inmobiliarias más complejas jamás emprendidas en Estados Unidos, de acuerdo con desarrolladores y ejecutivos del sector.
El Waldorf fue adquirido en 2014 por una firma china de reaseguros por 1.950 millones de dólares, en una de las ventas hoteleras más caras registradas hasta entonces.
Posteriormente, los propietarios destinaron más de 2.000 millones adicionales a la transformación del inmueble. Pese a ello, fuentes cercanas al proceso señalan que el vendedor no espera recuperar la totalidad de la inversión realizada. Aun así, el precio podría superar los 1.000 millones de dólares, lo que limitaría el número de posibles compradores a un reducido grupo de inversores con gran capacidad financiera.
Hilton mantiene un contrato de gestión de 100 años para operar el hotel bajo la marca Waldorf Astoria. Aunque la cadena no divulga cifras específicas del desempeño financiero de esta propiedad, el contexto del mercado resulta favorable.
El sector de hoteles de lujo en Nueva York registró el año pasado tarifas promedio diarias superiores a los 580 dólares y unos ingresos por habitación disponible que superaron los 450 dólares, ambos récords históricos, según datos de la firma CoStar. (I)
Con información de https://www.eleconomista.es/actualidad/noticias/13774734/02/26/el-gobierno-chino-vende-el-mejor-hotel-de-manhattan-el-waldorf-astoria.html
