QUITO, Pichincha
El Municipio de Quito prohibió la venta de departamentos en dos edificios de la empresa Alpha Builders, tras detectar múltiples irregularidades en proyectos inmobiliarios ubicados en el sector de La Carolina. La constructora acumula sanciones que superan los USD 123.000 por incumplir normas urbanísticas.
La medida afecta a los proyectos Dablanc y Rubik, donde la Agencia Metropolitana de Control (AMC) identificó la ausencia de la Licencia Metropolitana Urbanística (LMU-20), requisito obligatorio para iniciar obras. Además, la entidad no descarta extender la prohibición a otros edificios como Thomas Edison, Westinghouse y La Fuente, que también presentan inconsistencias.
El titular de la AMC, Gustavo Chiriboga, advirtió que varias constructoras operan bajo una “cultura de incumplimiento”, al iniciar obras sin permisos y continuar trabajos pese a suspensiones. Según explicó, estas prácticas afectan directamente a los compradores, quienes podrían enfrentar problemas para obtener el certificado de habitabilidad o comercializar sus inmuebles en el futuro.
Edificio Rubik
Uno de los casos más graves se registró en el edificio Rubik, donde en julio de 2024 un trabajador falleció tras caer desde aproximadamente 10 metros de altura, en una obra que se encontraba suspendida, pero seguía en ejecución.
Las investigaciones municipales también detectaron que la empresa construye otros proyectos sin permisos, incluido el edificio Castle Rock, en la calle Finlandia. En total, cinco desarrollos inmobiliarios de la compañía presentan irregularidades.
Pese a la prohibición vigente, verificaciones periodísticas evidenciaron que la empresa continúa ofertando departamentos en los proyectos sancionados, lo que podría derivar en nuevas acciones legales.
El Municipio recordó que todas las construcciones deben cumplir con procesos de licenciamiento que incluyen revisión técnica de planos, validación de normas de seguridad y autorización urbanística. Estas evaluaciones se realizan con apoyo del Colegio de Arquitectos de Pichincha y empresas acreditadas antes de emitir los permisos correspondientes.
Desde 2024, la AMC ha remitido al menos 37 casos a la Fiscalía por desacato a suspensiones de obra, en un contexto donde el control enfrenta limitaciones operativas, con apenas 80 funcionarios para supervisar más de 450 tipos de infracciones en la capital.
Las autoridades instaron a la ciudadanía a exigir licencias de construcción antes de adquirir inmuebles, con el fin de evitar riesgos legales, técnicos y financieros asociados a proyectos irregulares. (I)
